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▲台北市內湖區麗山國小內的高壓電塔近日即將進行拆除工程。(圖/記者葉佳華攝,下同)
記者葉佳華/台北報導
台北市內湖區麗山國小自1988年成立至今,因操場旁矗立高聳醒目的高壓電塔,30 年來被稱為「電塔校園」。因此,市長柯文哲拍板移除電塔,今(2017)年8月已完成管線地下化,預定12月將會把電塔上方的鐵架拆除、明年寒假期間水泥地基將全數拆除完成,對於周邊房市來說,也帶來利多。
麗山國小學務主任楊東昇表示,很多家長不希望看到校園有高壓電塔林立,電塔的存在除了有電磁破的疑慮之外,外觀上的負面觀感也是一大因素,因此校方在這幾年透過很多管道積極爭取,終於成功讓電塔順利的地下化。
高壓電塔移除,也將激勵周邊房市。台灣房屋內科江南店專案經理沈敬修表示,雖然拆除電塔短期來說,並無法立即明顯反映房價,不過就中期來說,房價可望慢慢趨近於碧湖公園的行情,加上電塔地下化措施有其必要性及急迫性,整體來看,長期是樂觀看待。
沈敬修指出,目前麗山國小周邊的公寓行情約每坪45萬元左右;電梯大樓則平均落在60~70萬元。而麗山國小周邊的新案則有「長虹天璽」,成交行情約一坪90萬元,長虹「長虹哈佛館」約60~70萬元。
進一步觀察,距離不遠的碧湖公園房價,由於位於台北市內湖區內湖路二段上,擁有大湖泊的水景公園,其湖光山色與休憩功能,使得周邊住宅相當搶手。沈敬修舉例,像是新成屋「樸山水澗」實價登錄約來到120~130萬元上下,「碧湖畔」成交行情約150萬左右。
沈敬修認為,由於房市具有比價效應,預估高壓電塔拆除,可望為房市帶來挹注效果,儘管不會立即反映在房價上,不過中期來說,麗山國小周邊房價可望逐漸回升,趨近碧湖公園附近的行情。
創意家行銷董事長王明正,同時也是麗山國小旁「長虹天璽」住戶之一,他表示,電塔拆除全體住戶都很高興,他也估計,電塔移除後,附近的房價至少可增值15%~20%。
▼台北市內湖區麗山國小周邊房市。(圖/記者葉佳華攝)
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▼台北市內湖區麗山國小周邊房市。(圖/記者葉佳華攝)
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